Rózsavölgy örök panorámás házikó.

Tulajdonos, eladásra kínálom a XXII., Rózsavölgy déli oldalán, örök panorámás, 776 m2, /215 négyszögöl/, szép lejtésű telken: utcafront 11m, telek felső része 17m, hossza 59m: kétszintes családi házat: jelenleg két lakásként funkcionál 50+50 m2, külön bejárattal, melyek egy gipszkartonnal elválasztott ajtó kibontásával egyszerűen egybenyitható /100m2/. A kerti medence 2x5m, a kert virágokkal és örök zöldekkel körülölelve nyújt kikapcsolódást.
Alsó szint: 1964-ban épült: előtér, konyha 9m2., étkező fal és mennyezet faburkolatú 6,2m2., szoba, beépített gardrobbal 17,2m2., fürdő+wc 4,4m2. Felső szint: 1978-ban épült: földszinten található konyha 7,8m2., étkező 6m2 kertkapcsolatos kis terasszal 6m2., közlekedőből 10m2.,stabil lépcső vezet fel az emeletre: szoba 12,8m2, háló 7,4m2, gyerekszoba 6,8m2, zuhanyzó+wc 6m2, panorámás terasz 9m2. A helyiségek burkolata kerámia, parketta és padlószőnyeg.
Összközműves,: Fűtés-melegvíz cirkóval Radiant RBC 24., általány: 18.-eFt/hó, radiátor hő leadókkal, Vezetékes telefon, háromfázisú villanyóra. Az üzlethelyiséghez külön villanyóra van. Lakóépület részletei: Fő falak 3o-as tégla, fa gerenda, 4 cm palló tetőszerkezetű födém, felső szinten könnyűszerkezetes válaszfalak, a tető hornyolt cseréppel fedve. Thermoplan üvegek, Theshaut ablakok, fa nyílászárók, 2015-ben 10 cm szigetelést és nemes vakolatot kapott az épület. A belső felújítás, esetleges átalakítás, ízlés szerint az új tulajdonosra vár.
Utcára nyíló üzlethelyiség 30m2, 1992-ben létesített fagyizó volt, szieszta, villany bolyler, 3 fázis., hozá kapcsolódó udvari bejárattal: eladótér, előkészítő, mosdó+wc, előtér, raktár. Irodahelyiségnek is kiváló. Két külön, fedett kocsi beálló, magas belmagassággal/kis teherautó/zárt kerten belül. Igény esetén háromállásos teremgarázzsá alakíthatóak.
Lakóépület, a telek felső részén helyezkedik el, ezért tovább bővíthető. Teljes lebontás esetén, szabadon tervezhető új ingatlan, ezért befektető vagy vállalkozó részére is ajánlott. Telek besorolása L6-BF/1 ez azt jelenti, hogy terepszint felett 15% a beépíthető, terepszint alatt 25%, zöldterületi mutatója 75%, szint terület: 0,4, építmény magasság 5m.
Jó közlekedés: 5-8 perc séta: buszok IV-es Metró csatlakozással:150-es Új Buda kp.-Campona, 250-es Savoya park, 251-es busz, vagy villamos 41-es Óbuda Vörös vári utca. Sétálva: Tó-park: uszoda, teniszpálya, lovarda. Horgásztó.
Beköltözés rövid határidőn belül is megoldható.
Vételár: 56 millió Forint vagy ennek megfelelő Euró.
Ingatlanos semmilyen ajánlattal ne keressen!

Szobák száma:     4 szobás
Méret (m2):     100
Ingatlan állapota:     Jó állapotú
Fűtés típusa:     Gáz-Cirkó
Szintek száma:     2
Erkély:     Van
Bútorozott-e:     Nem
Parkolás:     Udvarban